【中古住宅購入記】ライフプラン作成してみた【購入するまでにやったこと】
どんな記事ですか？
中古住宅のiSmart(築8年)を購入したので，購入までに行ったことを記録しています．
下記にまとめ記事があります．
この記事は中古住宅購入を検討したときに行ったライフプランシミュレーションについての記事です．
これをきっかけに新築を諦め、中古住宅という道に進みましたので、まだ実施されていない方は実施見てください。
ライフプランシミュレーションについての悩み
まず家計把握についてですが
家造りを始める前から以下のことをやっていました。
・結婚後1~3年家計簿をつけて大体の支出を確認
・毎月口座残高、投資信託などの総資産を記録
で、実際家造りをするにあたってライフシミュレーションを行う必要があるのですが以下のことが課題となりました。
・様々な無料ツールがあるが自分で入力する値が妥当かわからない
・FPの良し悪しを判断する基準がない（みんな胡散臭い）
・家のメンテナンス費がどれくらいかかるかわからない
・余裕を持ったプランで金が余るのも嫌だし、想定が甘くて困窮するのも嫌
使用したツール
もりさんの以下のNote（2000円）を購入して書いてあるとおりに行いました。
詳細な内容は規約で言えないのですが、上記の悩みは解決されました。
（ここまで書いておいてなんですが僕も胡散臭いですね）
購入してよかったと思っていますし、他人におすすめもできるんですが、あえてネガティブな情報を上げるとするならば「作成がめんどくさかった」ですね。
ホントは他のツールと比較しようと思っていたのですが、めんどくさすぎて心折れました。
ただその点に関してはちゃんとNoteに向いていない方として記載されているのでフェアだなと思っています。
使ったときの感想ツイート
過去もりさんもおっしゃっていた通り有用なシミュレーションツールは多数ありますが，「何を入力するか決めるのが難しい」と思っていて，この記事はその部分へのフォローも手厚いと思いました．また個人的に家計簿などもスプレッドシートなためライフプランシートもスプレッドシートで扱えて嬉しいです
— あきひと (@ak1hito3) 2021年11月24日
他に検討したツール
Twitterの人がおすすめしていた
・FP-UNIV
・Financial Teacher System
は調べて実際に使ってみました。
ツールの完成度的には
FP-UNIV>Financial Teacher System>=もりさんスプレッドシート
という感じだったのですが
これら２つのツールは結局以下の悩みが解決できないので見送りました。
・様々な無料ツールがあるが自分で入力する値が妥当かわからない
・家のメンテナンス費がどれくらいかかるかわからない
・余裕を持ったプランで金が余るのも嫌だし、想定が甘くて困窮するのも嫌
理想としては、もりさんのNoteを読んで、FP-UNIVでつくるなのかなと思います
がそこまで気力なかったのでどなたか元気な方ためしてみてください。
また、はなきりんという団体が無料で住宅計画のDVD貸し出しを行っていて
そのDVDを見て希望する人には無料で
・ライフプラン計画
・メンテナンス計画
・要望書
などなど作ってくれるみたいです。
無料が怖すぎて僕はやめましたがどなたか興味ある方はどうぞ
ちなみにDVDの内容としてはせやまさんに近い「最低限を担保して賢く購入」
みたいな感じだったので高高界隈とは相容れないかもしれません。
結果どうだったのか
購入してライフプラン作成してよかったことは
どれくらいのことが起きたら計画が破綻するのかの肌感覚がつかめたことです。
僕の場合新築でG2レベルの家を立てた場合、子供二人目or私立の一人暮らしor転職or賃金の伸びがないのどれかが発生したら苦しくなることがわかりました。
そこで妻と色々相談した結果中古住宅で行こうという結論になりました。
夢見たあとのライフプラン作成はダメージすごいので
まだライフプラン作成していない人ははやめに作成してみてください。
おまけ
メンテナンス計画の参考にした記事
・もりさんのNote
修繕度合いに応じた3パターンが書いてあって使いやすかったです。
・以下のニュース
・白い平屋さんのツイート
注文住宅築30年に掛かるメンテナンス費用が分かりやすかったです。
— 白い平屋@工務店でマイホーム (@white_hiraya) 2021年12月8日
30年で最高650万必要で、月に換算すると1万8千円をメンテナンス費用として毎月貯金する必要があります。最低は431万ですが、それでも1万2千円弱毎月貯める必要があります。 pic.twitter.com/9ixT8Sbq9m
・fukurodaさんのツイート
家のメンテナンスノート
— Fukuroda Takumi (@takumiman1977) 2021年11月1日
外壁塗装10年毎 100万円
床の張り替え10年(脱衣場)
壁紙張り替え15年後(子育て終わって)
床暖房30年
一体型トイレ10年 30万円
給湯器10年 15万円
エコキュート10年 50万円
太陽光パネル25年 300万円
ユニットバス 15年 100万円
システムキッチン 20年 100万円
⬇︎ pic.twitter.com/0FU3kJ5B1r
